Działka na sprzedaż Zielona Góra

Opis nieruchomości

Działka z potencjałem rozbudowy - Zielona Góra, ul. Przecznica (centrum)

Adres: ul. Przecznica |  dz. nr 271/5  | powierzchnia 0,0244 ha | Istniejący budynek 37,2 m2
Funkcja: usługi + mieszkaniówka (zgodnie z WZ)

- Decyzja o warunkach zabudowy polegającej na rozbudowie, przebudowie i nadbudowie budynku usługowego z przeznaczeniem parteru na usługi (sklep wielobranżowy metalowy, urządzeń elektrycznych drobnych oraz zachowanie istniejącej funkcji - Zakład Reklam Wizualnych) pierwszego piętra oraz poddasza na cele mieszkalne)
- Zezwolenie na lokalizację zjazdu publicznego z ul. Przecznica wraz z budową 2-ch miejsc postojowych

Wizualizacje
Do ogłoszenia dołączone są zdjęcia wizualizacji planowanej rozbudowy - jako jedna z możliwych opcji inwestycyjnych.
Na życzenie kupującego istnieje możliwość udostępnienia pełnego projektu budowlanego.

DLACZEGO WARTO ?
- Centrum miasta - ekspozycja przy stacji ORLEN (ruch, rozpoznawalność adresu)
- Pełne uzbrojenie - media w działce/tuż przy granicy (energia, woda, kanalizacja).
- Gotowość formalna - WZ na rozbudowę/przebudowę/nadbudowę istniejącego budynku.
- Budowanie przy granicy - istniejąca zabudowa przylega do granicy, co pozwala kontynuować zabudowę w ostrej granicy (zgodnie z WZ).
- Obsługa komunikacyjna - decyzje o zjeździe z ul. Przecznica (2011/2014).
- Dodatkowa przestrzeń od ulicy - możliwość przejęcia dzierżawy przyległego pasa terenu od Miasta* (zwiększa liczbę miejsc postojowych i komfort dojazdu).

GOTOWY PROJEKT ROZBUDOWY

Projekt dotyczy rozbudowy, przebudowy i nadbudowy budynku usługowego z częścią mieszkalną.
Parter przeznaczony będzie głównie pod sklep wielobranżowy urządzeń elektrycznych oraz warsztat reklam wizualnych, a piętro i poddasze - na mieszkania. Budynek murowany, z dachem dwuspadowym 40°, pełnym uzbrojeniem i nowoczesnymi instalacjami. Część usługowa stanowi maksymalnie 30% powierzchni.

CO TU ZROBISZ?
1. Usługi + mieszkania (hybryda)
Parter: lokal usługowy na wynajem.
Góra: 2-3 mieszkania na wynajem.
Stały popyt, 8-10% rocznie, dwa źródła dochodu.

2. Mini-deweloperka
Rozbudowa wg PnB, sprzedaż lokalu usługowego i 3-4 mieszkań.
Mały kapitał, szybka rotacja - zysk 20-30% w 12-18 mies.

3. Siedziba firmy + wynajem
Parter: własny biznes.
Góra: mieszkania pokrywające koszty utrzymania.
Firma działa „za darmo”, a nieruchomość rośnie na wartości.

4. Warsztat samochodowy + mieszkania
Parter: serwis aut, wulkanizacja, detailing.
Góra: mieszkania dla pracowników lub na wynajem.
Ruch z głównej ulicy + sąsiedztwo ORLEN = stały dopływ klientów, wysoka rentowność.

KONRAD SWĘDRA
☎ (+48) 511 160 231
PLATINUM HOUSE

Nie czekaj! Skontaktuj się ze mną już dziś, a pomogę Ci przejść przez proces zakupu nieruchomości krok po kroku.

Masz inną nieruchomość na sprzedaż? Chętnie pomogę również w jej sprzedaży!

--------------------------
Pomagamy również w finansowaniu nieruchomości!
Skontaktuj się z nami, a polecimy Ci sprawdzonego eksperta kredytowego, który pomoże Ci uzyskać najkorzystniejszy kredyt hipoteczny - dopasowany do Twoich potrzeb i możliwości!

Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Zamieszczone na stronie zdjęcia oraz opisy są jedynie zaproszeniem do składania ofert w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego.