Zadatek czy zaliczka – co wybrać?
Nieruchomości - Darmowe porady Platinum House
Zadatek czy zaliczka – co wybrać?
Wielokrotnie nabycie nieruchomości to decyzja podejmowana przez dłuższy czas, a i sam proces zakupu nierzadko rozbija się na poszczególne etapy. Zdeterminowane może być to finansowaniem zakupu dzięki kredytowi, gdzie oczekiwanie na decyzję kredytową wydłuża przebieg transakcji. Inny przypadek takiej sytuacji może stanowić opóźnienie przepisania własności (podpisania aktu notarialnego) ze względu na zobowiązania właściciela wobec dotychczasowych lokatorów (oczekiwanie na wyprowadzkę dotychczasowych najemców). Co wtedy?
Umowa przedwstępna - nasze zabezpieczenie
To dokument, który stanowi zabezpieczenie dla realizacji transakcji – zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego – i daje pewność, że rzeczywiście do niej dojdzie. Podpisuje się ją w momencie, gdy jesteśmy zdecydowani na zakup nieruchomości, jednak z różnych przyczyn sam moment nabycia lokalu zaplanowany jest na późniejszą datę. W umowie przedwstępnej jedna lub obie strony zobowiązują się do zawarcia umowy przyrzeczonej. Dokument prawny dyktujący warunki w tej sytuacji to artykuł 389. Kodeksu Cywilnego, który brzmi następująco:
Art. 389. Definicja umowy przedwstępnej
Dz.U.2019.0.1145 t.j. - Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny § 1. Umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. § 2. Jeżeli termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa przyrzeczona, nie został oznaczony, powinna ona być zawarta w odpowiednim terminie wyznaczonym przez stronę uprawnioną do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeżeli obie strony są uprawnione do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej i każda z nich wyznaczyła inny termin, strony wiąże termin wyznaczony przez stronę, która wcześniej złożyła stosowne oświadczenie. Jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej, nie można żądać jej zawarcia.
Ważny jest fakt, aby w umowie przedwstępnej zostały sprecyzowane informacje: o jaką nieruchomość chodzi (adres nieruchomości i numer księgi wieczystej), cena zakupu nieruchomości oraz – zgodnie z Kodeksem Cywilnym – termin, w którym zostanie podpisana umowa ostateczna.
Zadatek lub zaliczka – obligatoryjny element podpisania umowy przedwstępnej
Umowa przedwstępna zabezpieczona jest kwotą pieniężną wypłacaną sprzedającemu przez kupującego. Ta część pieniędzy (która przy umowie przyrzeczonej przejdzie na poczet pokrycia zakupu nieruchomości) może być, albo zadatkiem, albo zaliczką. Warto podjąć właściwą decyzję i zagłębić się w znaczenie tych terminów, ponieważ zasadniczo się od siebie różnią. Zaliczka nie jest uregulowana prawnie, funkcjonuje bardziej zwyczajowo, nie jest sformalizowana. Zadatek natomiast określa Kodeks Cywilny i zgodnie z jego brzmieniem jest to „świadczenie w postaci pieniężnej lub rzeczowej, wręczane drugiej stronie przy zawieraniu umowy – najczęściej przedwstępnej”. W sytuacji, kiedy transakcja przebiegnie skutecznie i terminowo, zarówno zadatek, jak i zaliczka będą częścią kwoty zakupu nieruchomości. Jeśli jednak transakcja nie znajdzie swojego finału, okaże się, że wybór zadatku czy zaliczki miał ogromne znaczenie…
Zadatek a zaliczka – różnice
W tabelce poniżej można zobaczyć jak zadatek i zaliczka wyglądają w kontekście zwrotu w przypadku niewykonania umowy przedsprzedaży.
Reasumując – co wybrać?
Zarówno zadatek, jak i zaliczka mają swoje wyraźne wady i zalety. W sytuacji kiedy musimy wybrać którąś formę zabezpieczenia przy podpisywanej przez nas umowie przedwstępnej, należy wziąć pod uwagę wszystkie czynniki, jakie mogą wydarzyć się w tak zwanym międzyczasie – od jej podpisania do umowy przyrzeczonej. Na pierwszy rzut oka zadatek wydaje się korzystniejszy dla kupującego. Należy jednak pamiętać, że w sytuacji, np. odmownej decyzji kredytowej w banku nie otrzymamy jego zwrotu. Z drugiej jednak strony, w przypadku zaliczki, gdy żadna ze stron nie ponosi żadnych konsekwencji finansowych w przypadku wycofania się z umowy, nie zapewnia ona skuteczności transakcji. Można nawet stwierdzić, że bywa traktowana jako swoista rezerwacja.
Życzymy słusznych wyborów! ;)
Przeczytaj również pozostałe nasze publikacje:
- Ile trzeba zarabiać, żeby dostać kredyt hipoteczny w 2020 roku?
- Sprzedaż / zakup nieruchomości z pośrednikiem czy samodzielnie?
- Fakty i mity na temat kredytu hipotecznego - poznaj 15 największych
- Sposób na wkład własny – mały poradnik dla kredytobiorcy
- Dopłaty do zakupu mieszkań – dla kogo i na jakich zasadach?
- Współpraca z pośrednikiem, czyli jak sprzedać nieruchomość szybko i zyskownie
to nie wszystko! Tutaj znajdziesz więcej >>>
